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Demanda travada por locação
UNIFESP, Hospital São Paulo, Einstein, ESPM e Belas Artes geram fluxo permanente de estudantes, médicos e residentes buscando studios na região.
Oportunidade de investimento · Participação via SCPUm studio no coração de São Paulo.
Um studio no coração de São Paulo.
Um ativo colado no metrô.
MK Vila Clementino é um empreendimento desenhado para performance: studios, 1 dormitório e lofts a 1 minuto da estação Hospital São Paulo, com entrada de investidor via Sociedade em Conta de Participação (SCP) junto à MK4 Incorporadora.
1 min
do Metrô Hospital São Paulo
SCP
modelo de participação do investidor
Studios
o produto de menor vacância
Rooftop
piscina, gourmet, academia e garagem
A tese de investimento
Por que a Vila Clementino é um dos melhores endereços para colocar capital em São Paulo.
Bairro consolidado, demanda de locação permanente e oferta escassa de novos lançamentos. Os atributos que mais sustentam valorização e renda recorrente em um só endereço.
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Metrô a 1 minuto
Endereço colado na estação Hospital São Paulo (Linha 5 — Lilás). Proximidade de metrô é o fator que mais sustenta preço de locação em São Paulo.
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Ticket de entrada eficiente
Studios e lofts compactos entregam o maior valor por metro quadrado em aluguel e a menor vacância do portfólio residencial.
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Bairro consolidado, oferta escassa
Vila Clementino tem poucos terrenos disponíveis e forte restrição de novos lançamentos — pressão estrutural de valorização.
Modelo de compra
O investimento é feito via SCP.
A Sociedade em Conta de Participação é o formato pelo qual o investidor participa do empreendimento junto à MK4. Em vez de comprar apenas um imóvel, você entra no resultado da operação — com contrato, cotas e prestação de contas.
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Sócio participante
Você entra como sócio investidor da SCP constituída para o empreendimento, sem responsabilidade pela operação.
2
MK4 como sócia ostensiva
A incorporadora conduz obra, comercialização e administração, respondendo pela execução perante terceiros.
3
Contrato e cotas
Participação definida em contrato social de SCP registrado, com cotas proporcionais ao capital aportado.
4
Resultado distribuído
Os resultados do empreendimento são apurados e distribuídos aos sócios participantes conforme o contrato.
Lazer e comodidades
Infraestrutura completa no edifício.
Piscina no rooftop
Vista aberta para a cidade, deck e lounge — o atributo que sustenta o valor do aluguel.
Academia equipada
Comodidade que reduz vacância no perfil de inquilino da região.
Coworking
Estações de trabalho e sala de reunião para moradores em home office.
Mini Market 24h
Conveniência a qualquer hora, sem sair do condomínio.
Pet Care
Espaço dedicado ao banho e ao cuidado do pet.
Salão de festas
Ambiente gourmet com lounge, bar e vista — pronto para receber.
Garagem
Vagas cobertas — item raro e altamente valorizado no entorno do metrô.
Piscina
Academia
Salão gourmet
Espaço lounge
Coworking
Lojas comerciais
Garagem
Área técnica
Pet care
Mini market 24h
Espaço para estudos
Bicicletário
Tipologias
Produtos calibrados para renda.
Breve lançamento
Studio
Planta compacta e eficiente — o produto de maior liquidez de locação da região.
Breve lançamento
1 Dormitório
Ambientes integrados, perfil de inquilino de longa permanência.
Breve lançamento
Loft
Pé-direito duplo e mezanino — diferencial de produto para valorização na revenda.
Localização
O raio de caminhada que sustenta o aluguel.
- Metrô Hospital São Paulo1 min a pé
- UNIFESP3 min a pé
- Hospital São Paulo3 min a pé
- Hospital Albert Einstein4 min
- Shopping Santa Cruz6 min
- ESPM / Belas Artes6 min
A 15 minutos da Av. Paulista, com acesso direto às marginais e ao Aeroporto de Congonhas.
Conectividade
Cinco linhas de metrô a partir da porta.
A Linha 5 — Lilás conecta o empreendimento a toda a cidade, com baldeações diretas para as linhas Azul, Verde, Esmeralda e Ouro.
Linha 5 — Lilás
Hospital São Paulo
Conexão Linha 1 — Azul
Santa Cruz
Conexão Linha 2 — Verde
Chácara Klabin
Conexão Linha 9 — Esmeralda
Santo Amaro
Conexão Linha 17 — Ouro
Campo Belo
Produto
Áreas comuns que viram argumento de locação.
Piscina com vista, fire pit, salão gourmet, academia e coworking — atributos que reduzem vacância e sustentam o valor do metro quadrado.
Time de investimentos MK4
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